Berlin-zwei Hauptmieter, einer wohnt nicht darin

Susanne811, 10.09.2017, 13:52 (vor 40 Tagen)

Hallo,
mich würde folgender Fall interessieren:
Ich habe eine Zweizimmerwohnung in Berlin über eine Wohnbaugenossenschaft gemietet. Nach neun Jahren ziehe ich aus familiären Gründen in eine neue Stadt und vermiete die Wohnung unter, da ich als Selbständige beruflich noch gelegentlich in Berlin zu tun haben werde. Der Vermieter erlaubt mir die Untervermietung eines der zwei Zimmer. De facto ziehe ich aber aus und vermiete die ganze Wohnung unter. Mein Untermieter zahlt an mich die komplette Miete + Untermietzuschlag. Das Finanzamt Berlin schreibt mich nach ca. einem Jahr an wegen Zweitwohnsteuer. Ich erkläre, dass ich die Wohnung zu Anfang noch teilweise aus beruflichen Gründen genutzt habe, sie nun aber komplett untervermietet habe. Dann höre ich nie wieder vom Finanzamt.
Nach einigen Jahren möchte mein Untermieter die Wohnung gerne komplett und offiziell übernehmen und wir wenden uns an die Wohnungsbaugenossenschaft. Sie erklärt, dass WBS-Inhaber Vorrang hätten und er die Wohnung nicht einfach übernehmen könne. Daher bitten wir um seine Aufnahme in den Mietvertrag als zweiter Hauptmieter. Da sie nun die Klausel in den Mietvertrag geschrieben haben, dass ich nicht ohne ihn kündigen kann, bin ich nun seit einiger Zeit erster von zwei Hauptmietern und komme nicht aus dem Vertrag, ohne dass der andere Mieter die Wohnung verliert. Das wäre für mich auch kein Problem, wenn ich nicht Sorge hätte wegen der Zweitwohnsteuer. Könnte die für mich anfallen, obwohl ich seit sieben Jahren ausgezogen bin und auch nachweisen kann, dass mein Untermieter bzw. jetzt zweiter Hauptmieter immer die Miete bezahlt hat? Ob ich noch mit Zweitwohnsitz in Berlin gemeldet bin, weiss ich gar nicht mehr. Ist das relevant?
Vielen Dank für die Hilfe. Susanne

Berlin-zwei Hauptmieter, einer wohnt nicht darin

Alfred @, 11.09.2017, 08:31 (vor 39 Tagen) @ Susanne811

Es ist relevant, ob Du in B. mit Nebenwohnung registriert bist oder nicht, denn nur eine Nebenwohnung kann in B. eine Zweitwohnung sein.

Gleichzeitig indiziert die Registrierung mit Nebenwohnung, dass Du diese Wohnung nutzt, denn wer aus einer Wohnung auszieht hat, sich für diese abzumelden (Meldegesetz).

Berlin-zwei Hauptmieter, einer wohnt nicht darin

Susanne811, 11.09.2017, 08:53 (vor 39 Tagen) @ Alfred

Ok danke vielmals, dann muss ich das mal herausfinden, ob ich mich damals abgemeldet habe oder nicht. Kann ich das bei meinem jetzigen Wohnsitz im Einwohnermeldeamt erfragen, ob ich in Berlin einen Zweitwohnsitz angemeldet habe? Ich kann ja schlecht im Einwohnermeldeamt in Berlin anrufen.

Berlin-zwei Hauptmieter, einer wohnt nicht darin

Alfred @, 11.09.2017, 10:17 (vor 39 Tagen) @ Susanne811

Der richtige Begriff ist Nebenwohnung und nicht Zweitwohnung. Das lässt sich beim Einwohnermeldeamt vor Ort erfragen - Auszug aus dem Melderegister.

Berlin-zwei Hauptmieter, einer wohnt nicht darin

Susanne811, 11.09.2017, 10:44 (vor 39 Tagen) @ Alfred

Vielen Dank. Dann kümmere ich mich als erstes darum. Ich melde mich wieder.

Berlin-zwei Hauptmieter, einer wohnt nicht darin

Susanne811, 12.09.2017, 18:48 (vor 38 Tagen) @ Susanne811

Hallo nochmal,
also ich bin nicht mehr mit Nebenwohnsitz in Berlin gemeldet, stehe aber wie beschrieben im Mietvertrag. Was bedeutet das für mich?
Herzlichen Dank.

Berlin-zwei Hauptmieter, einer wohnt nicht darin

Alfred @, 12.09.2017, 21:53 (vor 37 Tagen) @ Susanne811

Keine Nebenwohnung in Berlin = keine Zweitwohnung = keine Zweitwohnungsteuer.
Der Mietvertrag ist in Bezug auf ZW ohne Bedeutung, so lange Du die Wohnung im melderechtlichen Sinn nicht nutzt.

Berlin-zwei Hauptmieter, einer wohnt nicht darin

Susanne811, 13.09.2017, 06:39 (vor 37 Tagen) @ Alfred

Vielen Dank. Dann bin ich wirklich erleichtert.

Berlin-zwei Hauptmieter, einer wohnt nicht darin

René ⌂ @, 25.09.2017, 17:55 (vor 25 Tagen) @ Susanne811

Um eventuelle Zweifel auszuräumen, ob du die Wohnung tatsächlich bewohnst, könntest du einen Untermietvertrag mit dem zweiten Hauptmieter abschließen...

Berlin-zwei Hauptmieter, einer wohnt nicht darin

Susanne811, 25.09.2017, 19:17 (vor 25 Tagen) @ René

Das ist eine sehr gute Idee. Vielen Dank.