Jahresrohmiete
wolfi 
, Dienstag, 18.09.2007 (vor 6980 Tagen)
Für unsere Fewo im Allgäu wird die ZWSt auf Grundlage einer Jahresrohmiete festgesetzt. Wie diese zustande kommt, ist unklar. Da für fast gleiche Wohnungen ungleiche (Faktor 2) Steuern verlangt werden, liegt der Verdacht nahe, dass Garagen mitbewertet werden, so vorhanden.
Fragen:
a) Kann man beim Finanzamt Auskunft über das Zustandekommen der Jahresrohmiete verlangen>
b) Ist die Mitbewertung von Garagen für die Jahresrohmiete zulässig>
Jahresrohmiete
Christian , Dienstag, 18.09.2007 (vor 6980 Tagen) @ wolfi
Hallo Wolfi,
da dürfte nicht nur das Zustandekommen unklar sein - hängt wahrscheinlich von der Gemütsverfassung und der Tagesform der Bearbeiterin/ des Bearbeiters ab.
Klar kann man das Finanzamt fragen. Besser aber erst mal die Kommune selbst befragen. Wenn möglich gleich mit ein paar Beispielen konfrontieren und die Offenlegung der Bewertungsgrundlagen so konkret wie möglich verlangen.
Was die Garage angeht: In gerichtlichen Entscheidungen habe ich dazu noch nichts gelesen. Müsste man ausprobieren, ob es zulässig ist. Garagen sind zwar kein Wohnraum, gehören aber sehr oft und durchaus im engeren Sinn zur „Wohnung“. Bei der Spruchpraxis bayerischer Verwaltungsgerichte sogar ganz sicher. Und umschlossener Raum, der zum Schlafen genutzt werden kann, sind Garagen allemal.
Noch Fragen
Gruß
Christian
Jahresrohmiete
Butzmann Josef , Mittwoch, 19.09.2007 (vor 6980 Tagen) @ Christian
Ja was die Einbeziehung der Garage anbelangt, da hat doch das VG-Augsburg nach meiner Erkenntnis die Einbeziehung zur Festsetzung der Jahres- Kaltmiete bestätigt - sogar bei einem offenen Tiefgaragenplatz der nach drei Seiten offen ist- im Grunde nur ein Stellplatz- sogar die Nebenräume wie Keller - und Abstellräume werden, nicht bei allen Kommunen, im Allgäu mit einbezogen! aber es ist zulässig.( auch im Kaufpreis enthalten)
Gerichtlich alles abgesegnet- das passt den Allgäuer Nobelorten absolut in die Strategiepläne um die "Reichen - Nichteinheimischen kräftig abzuzocken"