Mein Freund und ich möchten gern zusammenziehen. Leider ist mein Freund bei seiner alten Wohnung noch als Hauptmieter eingetragen und vermietet diese unter. Ebenfalls ist er als Eigentümer einer anderen Wohnung der gleichen Stadt eingetragen und zahlt so schon eine Zweitwohnungssteuer. Wenn er nun in unserer neuen Wohnung in Berlin als Mitmieter eingetragen wäre, müsste er dann Steuern für die dritte Wohnung zahlen>

» Mein Freund und ich möchten gern zusammenziehen. Leider ist mein Freund bei
» seiner alten Wohnung noch als Hauptmieter eingetragen und vermietet diese
» unter. Ebenfalls ist er als Eigentümer einer anderen Wohnung der gleichen
» Stadt eingetragen und zahlt so schon eine Zweitwohnungssteuer. Wenn er nun
» in unserer neuen Wohnung in Berlin als Mitmieter eingetragen wäre, müsste
» er dann Steuern für die dritte Wohnung zahlen>

Hallo Irina,
ja, Zweitwohnung ist jede weitere Wohnung, die jemand neben seiner Hauptwohnung innehat.
Aber wenn er seine gemietete Hauptwohnung nicht mehr nutzt, sondern vermietet - warum dann dort gemeldet>
Warum Mitmieter in der 3. Wohnung>
Warum für 2. Wohnung gemeldet> Wie wird diese Wohnung denn genutzt>
Gruss
Christian

» Hallo Irina,
» ja, Zweitwohnung ist jede weitere Wohnung, die jemand neben seiner
» Hauptwohnung innehat.
» Aber wenn er seine gemietete Hauptwohnung nicht mehr nutzt, sondern
» vermietet - warum dann dort gemeldet>
» Warum Mitmieter in der 3. Wohnung>
» Warum für 2. Wohnung gemeldet> Wie wird diese Wohnung denn genutzt>
» Gruss
» Christian

Hallo Christian,
hier die Antworten auf deine Fragen:

Mein Freund vermietet seine erste Wohnung einem sehr guten Freund unter, weil der Preis steigen würde, wenn er kündigt und sein Freund die Wohnung neu anmietet. Gemeldet ist er dort nicht als Hauptwohnsitz, sondern als Nebenwohnsitz, da ja eine Meldepflicht besteht sobald man als Mieter in einem Mietvertrag auftaucht. Sein Hauptwohnsitz ist in der Eigentumswohnung seiner Eltern, frag mich nicht warum. Ich glaube, weil seine Eltern dafür Zuschüsse bekommen.
Nun kann er seinem Freund nicht einfach kündigen und diesen auf die Straße setzen und seine Eltern vor den Kopf stoßen will er auch nicht.
Unsere gemeinsame Wohnung würde ich auch allein anmieten, aber das ist leider als armer Student nicht so einfach, da Vermieter Sicherheiten haben wollen, die ich denen nicht bieten kann. Mein Freund ist voll arbeitstätig und wäre als Mieter wesentlich attracktiver.
Und nun wollten wir wissen, ob es da ne Möglichkeit gibt, dass er sich mit als Mieter im Vertrag eintragen lässt ohne zusätzlich Steuern für die dritte Wohnung zu bezahlen.

Hallo Irina,
nun bin ich kein Jurist, aber:
Gem. Melderecht ist das Nutzen der Wohnung entscheidend, nicht das Besitzen/Mieten. Wenn dein Freund die "untervermietete" Nebenwohnung überhaupt nicht nutzt und der Untermieter "alleiniger Inhaber" des untervermieteten Wohnraums ist, mag das mietrechtlich problematisch sein, aber im Sinne des Melderechts kann er die nicht genutzte Nebenwohnung problemlos abmelden (Hätte er schon immer ztun können). Das Vermieten der Wohnung wäre dann allenfalls als Einkommenserzielung zu werten. Wenn der Untermieter-Freund dort mit Nebenwohnung gemeldet ist, müsste er allerdings ZWSt zahlen.
Wenn Hauptwohnung den Eltern Deines Freundes gehört, sollte er dort auch bleiben, da diese sonst evtl ZWSt zahlen müssen.
Was Deine Wohnung betrifft: Dein Freund mietet, nutzt die Wohnung im melderechtlichen Sinn abe nicht, Du bist dort mit Hauptwohnung gemeldet, es fällt keine ZWSt an. Vermieter muss allerdings mitspielen. Wie ihr beide Euch mit der Miete einigt, ist ziemlich egal. Wann und wie oft Dein Freund Dich besucht, geht keine Meldebehörde was an. Falls Du Dich allerdings mit Nebenwohnung anmeldest, fiele für Dich ZWSt an.
Das aus Sicht des Melderechts und m.E. korrekt - dann gibt es nur drei Hauptwohnungen. Das wäre ein Vorteil der Anknüpfung an das Melderecht, weil die Besitz-/Mietverhälnisse nicht wirklich interessieren.
Gruß
Christian

Hallo Christian,

danke für die Infos. Das hilft mir weiter.

Irina