Nutzen kann man ein Haus mit - und sogar ohne - Einwilligung des Inhabers. Inhaber ist derjenige, der die rechtliche Verfügungsgewalt über eine Wohnung hat - also derjenige, der bestiimen kann, wie er die Wohnung nutzen will, wen er in der Wohnung aufnehmen will usw. Das kann der eigentümer sein oder der mieter - bei Vermietung geht die rechtl. Verfügugnsgewalt bzgl. der Wohnungsnutzung auf den Mieter über.
Hat das geholfen>

Bei der ZWSt CUX ist steuerpflichtig, wer Inhaber einer Wohnung ist. Das wärst Du, wenn die Wohnung von Deiner Mutter nicht innegehabt sondern nur genutzt würde. Schwupps könntest Du eine Zweitwohnung an der Backe haben.

» O.K., keine Zweitwohnungssteuer, aber was ist mit der Miete, die zu versteuern ist> Bei mir fällt ja keine Miete an, aber ich will keine Steuern für eine fiktive Miete zahlen, die ich ja nicht erhalten habe.
Das hat doch mit Steuerrecht nichts zu tun. "Vermieten" kannst Du auch ohne Mietzins zu verlangen - z.B. als Gegenleistung dafür, dass der Mieter das Haus in Schuß hält (Wartung, Instandhaltung), die Nebenkosten trägt usw. Damit ergibt sich: Miete = NULL EURO; damit zu versteuernde Mieteinnahmen: NULL EURO.
Was hier interessant sein könnte - und das ist Einkommensteuerrecht und vielleicht Dein eigentliches Problem - ob Du das Haus unter diesen Bedingungen "abschreiben" kannst. Da wäre es z.B. möglich und finanziell betrachtet sogar besser, das Haus tatsächlich zu vermieten, um so "negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung" zu erzielen. Das kann sich für Dich durchaus lohnen. Frage da mal einen kompetenten Steuerberater (aber nicht den von Zumwinkel, das könnte schiefgehen).

» Das bedeutet doch, dass ich eine "geschätzte Miete" versteuern muss>
Aber nur, wenn es denn eine Zweitwohnung wäre - aber das hat mit dem Einkommensteuer nichts zu tun.